25 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 257,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 475 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603221740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
81017603221740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 177 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 852 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 147 327 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 427 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −60 575 $ · Ajust. âge −44 396 $ | 1 096 580 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 557 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 333 252 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 861 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 397 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 910 956 $ Poids 47 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 056 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 047 823 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 799 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 323 888 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 764 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 629 425 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 845 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 151 008 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.