35 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
1 233 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 333,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 300 $
Rôle antérieur 833 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603222268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
1 005 600 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
81017603222268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 809 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 306 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 347 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 050 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 601 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +84 728 $ · Ajust. âge +94 342 $ | 1 380 621 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 717 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 094 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 956 678 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 375 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 605 642 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +104 557 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 284 112 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 836 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 429 171 $ Poids 19 % |
| 10 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +60 911 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 815 269 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +102 617 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 182 318 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 266 325 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.