37 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 184,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 578 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603222718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
81017603222718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 712 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 764 035 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 757 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 767 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 896 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 566 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 393 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 869 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 665 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 823 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 062 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 838 $ Poids 53 % |
| 8 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 504 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 086 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 93 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 042 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 990 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 632 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 898 664 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.