25 Rue BRUXELLES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 100,8 m² · constr. 2011 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603226718500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
81017603226718500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 411 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 594 946 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 588 109 $ Poids 50 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 546 718 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 337 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 666 635 $ Poids 34 % |
| 5 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 266 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 545 592 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 389 $ Poids 10 % |
| 7 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 570 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 686 286 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 264 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 616 242 $ Poids 5 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 667 346 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 791 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.