25 Rue BRUXELLES app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 104,7 m² · constr. 2011 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603226718500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
81017603226718500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 411 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 604 480 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 597 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 337 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 676 218 $ Poids 41 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 556 658 $ Poids 31 % |
| 5 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 266 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 553 658 $ Poids 26 % |
| 6 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 522 266 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 507 556 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, rue des Pinsons, Gatineau 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 084 $ Poids 13 % |
| 9 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 457 201 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 984 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 175 757 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (3 614 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 522 915 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.