33 Rue BRUXELLES app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 55,6 m² · constr. 2012 · terrain 98,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603226718500030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
81017603226718500030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie −84 575 $ · Ajust. âge +38 243 $ | 531 389 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −86 411 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 489 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −77 957 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 514 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −91 243 $ · Ajust. âge +20 966 $ | 433 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −84 438 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 439 245 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −116 037 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 537 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −86 443 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 463 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.