Rue BRUXELLES · Gatineau
Valeur estimée
348 600 $
Autre · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603227824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017603227824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-20 · 37 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-26 · 68 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-19 · 85 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Bruxelles, Gatineau 2026-08-12 · 181 m · Vendu 256 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-04 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 200 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-02 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 970 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-01 · 169 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-05-01 · 37 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 12-14, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-05-01 · 52 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-04-30 · 89 m · Vendu 206 000 $ (3 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 258 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-16 · 243 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.