318 Boulevard PLATEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603228619200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
81017603228619200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 255 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 591 748 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 161 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 274 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 663 048 $ Poids 41 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 545 556 $ Poids 28 % |
| 5 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 90 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 542 573 $ Poids 26 % |
| 6 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 516 047 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 499 175 $ Poids 11 % |
| 8 | 71, rue des Pinsons, Gatineau 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 504 173 $ Poids 11 % |
| 9 | 282, boulevard des Trembles, Gatineau 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 451 743 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 262 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 614 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 512 653 $ Poids 8 % |
| 12 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 568 987 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.