312 Boulevard PLATEAU app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 97,5 m² · constr. 2006 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603228619200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
81017603228619200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 255 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 573 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 161 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 566 177 $ Poids 42 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 526 660 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 274 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 644 214 $ Poids 28 % |
| 5 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 90 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 526 720 $ Poids 18 % |
| 6 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 551 180 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 638 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 531 672 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 644 486 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 618 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.