1138 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 134,9 m² · constr. 2004 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603229031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
81017603229031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 151 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 75 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 149 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 335 $ Poids 95 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 504 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 638 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 427 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 649 948 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 431 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 675 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 268 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 659 020 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 100 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 466 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 125 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 139 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 332 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 650 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 546 938 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.