1135 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 131,6 m² · constr. 2003 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603229166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017603229166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 136 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 592 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 104 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 251 883 $ Poids 97 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 96 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 490 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 628 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 226 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 90 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 639 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 414 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 638 975 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 77 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 731 973 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 116 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 661 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 536 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 310 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 413 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.