1122 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 172,3 m² · constr. 2003 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 388 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603229622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
81017603229622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 85 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 714 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 366 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 679 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 719 938 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 150 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 717 683 $ Poids 90 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 473 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 731 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 414 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 750 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 383 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 723 684 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 125 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 828 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 330 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 176 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 748 819 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 536 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 623 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.