1118 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 190,4 m² · constr. 2004 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 407 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603229734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
81017603229734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 148 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 82 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 761 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 346 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 717 497 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 313 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 047 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 413 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 789 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 469 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −925 $ | 186 302 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 388 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 763 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 105 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 872 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 569 015 $ Poids 44 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 160 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 885 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.