15 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 243,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 528 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603230051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
81017603230051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 134 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 841 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 130 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 466 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 1 314 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 705 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 318 892 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 959 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 830 786 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 687 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 619 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 436 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 897 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 345 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +85 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 975 359 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 113 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 014 434 $ Poids 46 % |
| 12 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 869 861 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.