44 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 295,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 275,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 592 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603231816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
81017603231816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 504 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −49 945 $ | 1 162 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 870 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 650 $ Poids 61 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 138 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 907 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 955 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 748 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 944 693 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 800 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 130 514 $ Poids 43 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 679 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 950 323 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 430 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −85 725 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 128 923 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 089 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 698 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 132 198 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 041 415 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 805 m · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 117 242 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.