39 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 359,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 642 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603232169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
81017603232169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 397 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 232 314 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 030 507 $ Poids 55 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 888 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 532 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 760 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 031 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +61 177 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 879 848 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 615 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +133 801 $ · Ajust. âge −55 495 $ | 1 279 857 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 405 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 509 351 $ Poids 33 % |
| 8 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 802 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 897 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 377 108 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +8 264 $ | 261 906 $ Poids 15 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −24 456 $ | 500 557 $ Poids 9 % |
| 12 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +151 764 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 392 592 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.