45 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 230,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 555 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603232639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
81017603232639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 268 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 805 259 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 959 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 306 130 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 611 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 742 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 260 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 524 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 858 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 971 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 143 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 688 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 767 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +90 729 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 763 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 566 312 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.