76 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 341,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 593 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603240398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
81017603240398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 886 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 024 651 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 485 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 226 030 $ Poids 58 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 881 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 353 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 647 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 025 724 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 873 312 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 448 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +100 255 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 1 268 509 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 303 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 502 201 $ Poids 35 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +120 566 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 222 421 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 968 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +12 396 $ | 260 585 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 826 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 343 843 $ Poids 18 % |
| 11 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 992 193 $ Poids 16 % |
| 12 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −16 304 $ | 496 872 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.