74 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 252,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 473 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603240424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
81017603240424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 160 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 491 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +78 960 $ | 1 347 388 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 691 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 326 825 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 408 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −71 693 $ · Ajust. âge −16 648 $ | 1 113 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 034 738 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 951 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 854 017 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 564 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 920 975 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 757 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 136 165 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 045 130 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.