80 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 188,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 446 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603241477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
81017603241477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 554 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 847 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 911 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 680 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 857 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 342 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 002 883 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 573 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 822 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 280 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 583 $ Poids 49 % |
| 8 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 622 425 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 185 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 588 030 $ Poids 48 % |
| 10 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −47 061 $ | 716 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 815 597 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.