78 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 194,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 408 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603241522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
81017603241522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 524 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 956 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 691 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 902 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 776 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 284 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 296 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 532 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 200 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 125 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 843 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 631 488 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 730 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 826 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.