82 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 288 m² · constr. 1985 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 704 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603242421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
81017603242421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 573 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 204 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 178 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 935 165 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 949 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 831 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +116 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 261 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −65 075 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 981 616 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 116 086 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 133 204 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 757 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −57 717 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 984 820 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 668 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +134 332 $ · Ajust. âge +101 520 $ | 1 456 997 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 497 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −98 191 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 175 457 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.