47 Rue HOCHELAGA · Gatineau
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 165,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 455 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603243080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
81017603243080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 722 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 593 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 508 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 990 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 634 706 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 968 $ Poids 60 % |
| 5 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 153 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 671 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 582 165 $ Poids 55 % |
| 7 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 767 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 493 517 $ Poids 47 % |
| 11 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 937 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 785 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 617 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.