86 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 380,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,4 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 733 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603243540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
81017603243540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 530 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 285 704 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 358 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 074 249 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 638 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −79 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 198 033 $ Poids 40 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 882 $ Poids 35 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 838 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 072 604 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +88 497 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 919 423 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 479 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −92 205 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 421 605 $ Poids 19 % |
| 9 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 041 803 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 271 518 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 994 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +130 209 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 416 836 $ Poids 11 % |
| 12 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +97 748 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 1 144 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.