Boulevard ALLUMETTIERES · Gatineau
Valeur estimée
471 600 $
Terrain · terrain 45 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 682,9 m²
Frontage
276,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 502 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603244933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
81017603244933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-26 · 397 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue Bruxelles, Gatineau 2026-08-12 · 444 m · Vendu 256 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-03-30 · 329 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-19 · 447 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 12-14, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-01 · 471 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-04-01 · 444 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-04-15 · 474 m · Vendu 204 700 $ Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-01-09 · 329 m · Vendu 249 500 $ Ajust. marché +23 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue De Bruxelles, Gatineau 2026-02-25 · 444 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-31 · 605 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.