81 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 171,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 477 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603251538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
81017603251538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 318 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 368 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +38 696 $ | 1 035 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 067 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 933 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 645 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 48 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 946 518 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −23 531 $ | 705 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 591 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 650 647 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 941 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 551 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 946 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 505 173 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.