79 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 293,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 712 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603251594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
81017603251594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 560 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 1 204 436 $ Poids 66 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 158 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 936 510 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 971 m · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 831 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 974 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 980 513 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 127 747 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +129 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 264 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 775 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 983 853 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 539 $ · Ajust. âge −110 675 $ | 1 134 864 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 607 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −88 116 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 173 732 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 751 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 074 149 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.