83 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 153,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 453 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603252483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
81017603252483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 417 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 953 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 709 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 721 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 953 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 477 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-31 · 950 m · Vendu 526 500 $ (3 412 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 520 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 793 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 248 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 502 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 907 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 185 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-07-02 · 955 m · Vendu 493 900 $ (3 201 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 058 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 468 647 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.