280 Boulevard PLATEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 102,9 m² · constr. 2006 · terrain 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603258197400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
81017603258197400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 274 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 586 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 406 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 579 156 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 730 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 597 369 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 84 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 657 483 $ Poids 40 % |
| 5 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 540 423 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 504 265 $ Poids 32 % |
| 7 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 327 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 537 888 $ Poids 24 % |
| 8 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 829 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 584 166 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 284 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 615 180 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (3 941 $/m²) 122,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 511 459 $ Poids 15 % |
| 12 | 58, rue des Pinsons, Gatineau 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 847 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 494 714 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.