275 Boulevard PLATEAU · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Terrain · terrain 38 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 000 m²
Frontage
250,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 350 000 $
Rôle antérieur 9 405 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603267855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 350 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 405 000 $
ID provincial
81017603267855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-19 · 405 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue du Stratus, Gatineau 2026-07-13 · 466 m · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-26 · 472 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue du Stratus, Gatineau 2026-06-16 · 466 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 63 % |
| 6 | 351, boulevard des Grives, Gatineau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 12-14, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, boulevard des Grives, Gatineau 2026-04-30 · 463 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue du Stratus, Gatineau 2026-02-12 · 345 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-03-30 · 440 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-04-15 · 466 m · Vendu 204 700 $ Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, rue de l'Automne, Gatineau 2026-02-19 · 387 m · Vendu 955 000 $ Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.