13 Rue ASTRE · Gatineau
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 218,6 m² · constr. 2004 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 476 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603269534100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
81017603269534100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 407 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 905 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 548 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 975 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 131 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 116 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 409 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 957 209 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 826 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 283 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 459 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 771 834 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 581 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 961 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 677 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 902 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 402 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 939 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −52 489 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 627 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 884 287 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.