12 Rue ASTRE · Gatineau
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 218,6 m² · constr. 2004 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 468 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603279202800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
81017603279202800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 447 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 905 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 596 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 975 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 181 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 116 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 455 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 957 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 521 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 890 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 322 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 459 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 771 834 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 627 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 961 706 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 902 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 402 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 708 530 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.