86 Rue TROPIQUE · Gatineau
Valeur estimée
808 800 $
Autre · 3 360 $/m² · 240,7 m² · constr. 2005 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 655 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603300367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
81017603300367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-02-26 · 164 m · Vendu 935 000 $ (4 252 $/m²) 219,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 060 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 203 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 266, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2025-07-02 · 164 m · Vendu 860 000 $ (3 911 $/m²) 219,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 950 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-09-05 · 732 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 977 463 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 601 854 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 528 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +100 088 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 175 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 312, boulevard des Grives, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (4 364 $/m²) 223,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 1 092 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 211, boulevard de L'Amérique-Française, Gatineau 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 514 $/m²) 218,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 082 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 678, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 673 $/m²) 214 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 004 993 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 850 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue du Satellite, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 862 $/m²) 218,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 613 323 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.