46 Rue POLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 119,1 m² · constr. 2003 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603300700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017603300700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 27 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 563 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 334 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 114 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 240 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 325 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 63 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 344 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 600 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 634 914 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 459 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 510 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 523 104 $ Poids 37 % |
| 11 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 141 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −2 409 $ | 564 165 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −45 984 $ | 526 045 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.