78 Rue TROPIQUE · Gatineau
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 152,3 m² · constr. 2004 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603301170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
81017603301170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 176 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 689 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 110 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 685 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 109 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 220 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 206 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 124 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 221 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 251 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 676 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 183 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 716 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 500 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 644 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 41 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 157 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 682 343 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.