278 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
552 300 $
Autre · 122 $/m² · 4 537,3 m² · constr. 2004 · terrain 16 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 537,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 472,9 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 410 000 $
Rôle antérieur 13 326 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603301715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 217 100 $
Valeur bâtiment
13 192 900 $
Rôle antérieur
13 326 000 $
ID provincial
81017603301715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-05-28 · 251 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 76, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-16 · 348 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-19 · 379 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 65 % |
| 4 | 336, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-07 · 278 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +13 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 394, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-01 · 303 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-04-15 · 358 m · Vendu 204 700 $ Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 011 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-03-19 · 325 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-26 · 457 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 63 % |
| 9 | 12-14, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-05-01 · 408 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-06-01 · 451 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-05-01 · 427 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Bruxelles, Gatineau 2026-08-12 · 495 m · Vendu 256 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 500 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.