1013 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 195 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 401 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603303435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
81017603303435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 339 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 770 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 283 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 774 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 767 283 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 489 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 729 798 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 602 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 063 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 193 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 315 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 643 641 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 547 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 308 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +75 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 625 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 707 273 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 445 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 884 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.