1014 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 243,9 m² · constr. 2006 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 475 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603303649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
81017603303649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 360 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +925 $ | 210 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 606 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +107 899 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 187 762 $ Poids 43 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 609 276 $ Poids 42 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 081 264 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 861 370 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 007 761 $ Poids 27 % |
| 8 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 239 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +60 080 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 000 781 $ Poids 22 % |
| 9 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 648 598 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 893 $ Poids 20 % |
| 11 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 1 060 499 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 805 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.