1021 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 222,1 m² · constr. 2005 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 450 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603303734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
81017603303734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 328 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 571 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 129 670 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 321 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +74 378 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 824 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 137 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 830 387 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 375 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +89 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 822 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 458 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 203 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 782 016 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 576 410 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 202 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +79 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 672 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 802 $ Poids 36 % |
| 10 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 029 005 $ Poids 33 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 691 500 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 418 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 936 785 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.