1018 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 206,3 m² · constr. 2006 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603303809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
81017603303809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 363 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 796 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 327 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 366 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +925 $ | 194 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 589 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 095 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 415 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 793 749 $ Poids 68 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 755 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 243 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +3 587 $ | 828 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 557 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 666 797 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 449 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 910 194 $ Poids 37 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 436 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 897 100 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 529 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.