1025 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 211,7 m² · constr. 2005 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603303953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
81017603303953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 343 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 988 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 312 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 803 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 550 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 104 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 808 888 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 364 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 398 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 801 077 $ Poids 62 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 435 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 761 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 215 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 175 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 562 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 673 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 401 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 916 892 $ Poids 35 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 387 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 903 694 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 793 208 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.