1002 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 210,1 m² · constr. 2005 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 404 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603304181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
81017603304181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 345 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 330 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 399 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 800 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 651 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 100 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 393 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 945 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 456 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 797 839 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 758 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 232 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 022 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 559 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 670 308 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 502 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 913 832 $ Poids 35 % |
| 12 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 464 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 900 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.