261 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 190 m² · constr. 2008 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603305157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
81017603305157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 775 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 558 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 771 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 730 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 611 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 767 965 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 391 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +10 761 $ | 803 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 757 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 065 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 644 411 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 438 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 772 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 789 167 $ Poids 49 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 491 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 189 838 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 508 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +64 882 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 776 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 708 060 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.