35 Rue CALLISTO · Gatineau
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 132 m² · constr. 2006 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603306428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017603306428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 663 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 601 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 777 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 255 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 591 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 532 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 637 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 562 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 443 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 668 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 550 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 650 280 $ Poids 59 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 665 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 657 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 702 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 649 096 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 571 049 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 663 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 743 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 671 985 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.