34 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 116,6 m² · constr. 2007 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603306728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017603306728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 456 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 633 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 653 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 622 550 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 665 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 570 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 702 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 778 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 242 886 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 549 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 606 950 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 858 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 694 007 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 586 043 $ Poids 29 % |
| 12 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 734 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +7 228 $ | 568 632 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.