26 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 116,6 m² · constr. 2006 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603306755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017603306755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 432 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 631 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 627 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 619 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 567 040 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 675 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 750 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 241 670 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 558 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 527 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 604 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 552 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 638 338 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 833 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 691 145 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 583 528 $ Poids 29 % |
| 12 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 707 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 566 223 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.