18 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 177,2 m² · constr. 2006 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 350 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603306783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
81017603306783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 610 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 698 938 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 650 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 734 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 738 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 462 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +3 587 $ | 770 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 516 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 753 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 579 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 743 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 755 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −54 926 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 024 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 615 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 694 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 604 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 851 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 769 181 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.