54 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 184,7 m² · constr. 2007 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603307646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
81017603307646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 760 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 732 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 757 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 716 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 716 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 753 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 584 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +7 174 $ | 789 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 866 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 048 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 630 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 773 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 631 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 701 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 762 023 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 712 660 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 497 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 695 216 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.