42 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 160,8 m² · constr. 2006 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 360 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603307691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
81017603307691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
338 400 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 592 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 715 803 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 681 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 667 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 737 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 701 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 646 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 661 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 709 866 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 705 806 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 691 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 812 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 690 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 733 915 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 544 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +3 587 $ | 738 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 697 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 961 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 663 368 $ Poids 45 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 810 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 282 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.