38 Rue VENUS · Gatineau
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 180,8 m² · constr. 2007 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603307700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
81017603307700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 709 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 749 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 722 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 745 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 530 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +7 174 $ | 781 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 764 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 816 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 038 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 647 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 754 041 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 624 964 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 705 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 578 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 688 173 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.